Uit de praktijk

Tijdelijke verhuur en huurbescherming

De dagelijkse praktijk laat zien dat het huurrecht een ingewikkeld recht is. Zowel ten aanzien van woonruimte als bedrijfsruimte is er sprake van een groot aantal verschillende regels. Met name de behoefte aan huur(prijs)bescherming van de huurder heeft geleid tot veelal dwingendrechtelijke bepalingen in het huurrecht.

Als gevolg daarvan geniet de huurder bijna altijd huurbescherming, ongeacht of de huurovereenkomst voor bepaalde of onbepaalde tijd is aangegaan. Met ingang van 1 juli 2016 is daarin verandering gekomen door invoering van de 'Wet doorstroming huurmarkt 2015': een huurovereenkomst voor een zelfstandige woonruimte kan nu ook tijdelijk worden aangegaan voor de duur van maximaal twee jaar, zonder dat de huurder na afloop aanspraak heeft op huurbescherming. Voor een onzelfstandige woning is die termijn zelfs maximaal vijf jaar.

De huur eindigt na het verstrijken van de overeengekomen periode van rechtswege. Een opzegging is daarvoor niet nodig. Wel dient tijdig, dat wil zeggen maximaal drie en minimaal één maand voor het einde van de huur, een kennisgeving over het aflopen van de huurovereenkomst aan de huurder verzonden te worden. Opzeggingsgronden hoeven daarbij dus niet vermeld te worden, de enkele kennisgeving volstaat om de overeenkomst te beëindigen. Daarbij is behoedzaamheid op zijn plaats: als die kennisgeving ontbreekt, wordt de huurovereenkomst van rechtswege omgezet in een overeenkomst voor onbepaalde tijd. Daardoor zijn de gebruikelijke bepalingen weer van toepassing, inclusief de daarbij behorende huurbescherming.


Daarnaast mag slechts éénmaal een tijdelijk huurovereenkomst aangeboden worden aan dezelfde huurder voor dezelfde woning. Elk opvolgende overeenkomst wordt beschouwd als een verlenging voor onbepaalde tijd, wederom met inbegrip van de daarbij behorende huurbescherming.

Bijzondere vermelding verdient nog dat voorheen de huurder tot zes maanden na het ingaan van het huurovereenkomst de redelijkheid van de aanvangshuurprijs kon laten toetsen door de huurcommissie. Onder de nieuwe regeling kan de huurder deze tot zes maanden na afloop van de tijdelijk huurovereenkomst laten toetsen.

De nieuwe wettelijke regeling geldt niet voor huurovereenkomsten die zijn aangegaan voor 1 juli 2016 en niet voor woningcorporaties (behoudens verhuur aan specifiek bepaalde groepen).


Meer artikelen

Procespraktijk; over het afwegen van kansen en mogelijkheden.

Hoger beroep of verzet? Bij procederen komt het aan op tactisch en strategisch denken, het onderkennen en inschatten van kansen en processuele mogelijkheden.

Lees verder >>

Algemene voorwaarden, battle of forms in internationale overeenkomsten

Toepasselijkheid van algemene voorwaarden en verwijzingen naar verschillende algemene voorwaarden bij internationale overeenkomsten.

Lees verder >>

Huurachterstand? Ook de bestuurder kan daarvoor aansprakelijk zijn.

Als een rechtspersoon (bedrijfs)ruimte huurt, is de rechtspersoon ook de huurpenningen verschuldigd. In specifieke gevallen kan betaling van de huurpenningen ook van de bestuurder...

Lees verder >>

Proceskostenveroordeling en advocaatkosten

In civiele (handels)zaken is het gebruikelijk dat de rechter de partij die ongelijk heeft gekregen veroordeelt om de proceskosten van de tegenpartij te betalen. Een...

Lees verder >>

Zakkenvullers, de no cure no pay-afspraak

Toelichting op het verbod op no cure no pay-afspraken en welke prijsafspraken wel mogelijk en toelaatbaar zijn.

Lees verder >>

Goedkoop is duurkoop

Steeds meer dienstverleners concurreren met advocaten. Wanneer kunt u volstaan met inschakeling van een incassobureau of rechtsbijstandverzekeraar en wanneer is het verstandiger een...

Lees verder >>

Het uitdrukkelijk van de hand wijzen van andermans algemene voorwaarden

In de meeste gevallen zult u een overeenkomst alleen willen aangaan onder toepasselijkheid van uw algemene voorwaarden. Maar dat geldt evengoed voor de wederpartij.

Vaak zien...

Lees verder >>

Tijdelijke verhuur en huurbescherming

De dagelijkse praktijk laat zien dat het huurrecht een ingewikkeld recht is. Zowel ten aanzien van woonruimte als bedrijfsruimte is er sprake van een groot aantal verschillende regels....

Lees verder >>

Alles verandert...

Het ontslagrecht wordt op dit moment grondig herzien. Er wordt veel aandacht besteed aan de Wet Werk en Zekerheid (WWZ) en de wijzigingen die dat met zich meebrengt.

Lees verder >>

Geen huur maar wel betalen

Het is niet ongebruikelijk dat een onderhuurder, na de beëindiging van de hoofdhuurovereenkomst, onderhandelt met de eigenaar/(voormalig) hoofdverhuurder over een nieuwe...

Lees verder >>

Uitleg van commerciële contracten en entire agreement clausules

Recentelijk heeft de Hoge Raad, ons hoogste nationale rechtscollege, zich uitgelaten over de uitleg van (commerciële) contracten en de daarin steeds vaker voorkomende 'entire...

Lees verder >>

Hoofdelijkheid, borgtocht en andere zekerheden

De wet biedt allerlei mogelijkheden om zekerheden te creëren of in te roepen. Voor de verschillende zekerheden gelden echter ook verschillende voorwaarden. Ook bieden de...

Lees verder >>

Aansprakelijkheid onderaannemer

Als een onderaannemer tekortschiet in de nakoming van een overeenkomst met de hoofdaannemer is dit een toerekenbare tekortkoming (wanprestatie). In dat geval kan de hoofdaannemer de...

Lees verder >>

Beperkte mogelijkheden aantasting uitspraken bij alternatieve geschillenbeslechting

Bij de keuze voor alternatieve geschillenbeslechting dient men zich niet alleen bewust te zijn van de aan die keuze verbonden financiële consequenties, maar ook dat de...

Lees verder >>

Bezint eer ge begint

Bezint eer ge begint
Met de steeds verdergaande internationalisering en digitalisering neemt ook het aantal internationale overeenkomsten toevlucht. Met de daarbij toegenomen wens...

Lees verder >>

De Facebookende werknemer

Na onze berichtgeving omtrent email op de werkvloer, kon het vervolg niet lang uitblijven: de Facebookende werknemer. Mag je als werknemer op Facebook je ongenoegen uiten over je...

Lees verder >>

E-mailverkeer op het werk

Een veel gestelde vraag is of de werkgever het recht heeft e-mails van werknemers te controleren. Ja, maar niet altijd en niet onvoorwaardelijk. Hieronder een (zeer) beknopte...

Lees verder >>

Zorgplicht werkgever geldt ook voor ingehuurde zzp'ers

Zelfstandigen zonder personeel (zzp'er) kunnen bij bedrijfsongevallen dezelfde rechtsbescherming hebben als werknemers in loondienst.

Lees verder >>

Advocatenkantoor Ester Hillegom hamer